Stavba svépomocí 2026: co smíte stavět sami, kdy potřebujete dozor a jaké papíry vést

Stavba svépomocí znamená, že stavíte sami pro sebe, bez stavební firmy, která by za stavbu odpovídala. Stavební zákon č. 283/2021 Sb. to dovoluje jen u drobných a jednoduchých staveb a jen pod odborným dohledem: u garáže, kůlny nebo plotu stačí stavební dozor, u rodinného domu a jiné stavby pro bydlení musíte mít stavbyvedoucího s autorizací. Zároveň na sebe berete povinnosti zhotovitele: stavět podle povolení a dokumentace, zajistit bezpečnost práce a vést stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě. Průvodce vychází z legislativy k září 2026.

V kostce

• Svépomocí smíte provádět drobné stavby z přílohy č. 1 a jednoduché stavby z přílohy č. 2 stavebního zákona. Výjimkou jsou studny, čistírny odpadních vod do 50 EO a výrobny energie z obnovitelných zdrojů (§ 159 odst. 2).
• Vždy musíte zajistit stavební dozor, pokud nejste sami odborně způsobilí. U stavby pro bydlení nebo u změny kulturní památky je nutný stavbyvedoucí, tedy autorizovaná osoba.
• Jako stavebník jste na svépomocné stavbě zároveň zhotovitelem. Odpovídáte za soulad s povolením, za BOZP a za vedení deníku (§ 163).
• Rodinný dům a chata vyžadují plný stavební deník. U ostatních jednoduchých staveb stačí jednoduchý záznam o stavbě (§ 166 odst. 1).
• Za chybějící dozor nebo stavbyvedoucího hrozí pokuta do 1 000 000 Kč, za nevedení deníku do 400 000 Kč.

Co znamená stavba svépomocí podle stavebního zákona

Základní pravidlo zní, že stavby provádí stavební podnikatel, který zabezpečí odborné vedení stavbyvedoucím (§ 159 odst. 1). Svépomoc je výjimka: podle § 159 odst. 2 může stavebník sám pro sebe provádět vyjmenované typy staveb, pokud splní podmínky odborného dohledu. „Sám pro sebe“ je klíčové. Svépomocí stavíte vlastní dům, garáž nebo chatu, nikoli stavbu pro někoho jiného za peníze.

Svépomoc neznamená, že všechno uděláte vlastníma rukama. Můžete si najmout zedníka na hrubou stavbu, elektrikáře na rozvody a pokrývače na střechu. Rozdíl proti dodavatelské stavbě je v tom, kdo odpovídá za celek: na svépomocné stavbě jste zhotovitelem vy jako stavebník a řemeslníci jsou vašimi smluvními partnery pro jednotlivé části díla.

Ještě k pojmům. Nový stavební zákon už nezná „stavební povolení“ ani „ohlášení“; stavba buď vyžaduje povolení, nebo ne. Kontrolní prohlídku dělá stavební úřad, kontrolní den je vaše smluvní schůzka s řemeslníky a dozorem.

Co lze stavět svépomocí: drobné a jednoduché stavby

Drobné stavby vyjmenovává příloha č. 1 stavebního zákona, jednoduché stavby příloha č. 2. U jednoduchých staveb zákon výslovně vylučuje tři položky: výrobny energie z obnovitelných zdrojů do 250 kW (písm. m), studny (písm. r) a čistírny odpadních vod do 50 EO (písm. s). Ty musí vždy provádět stavební podnikatel. Také u drobných staveb zákon některé výjimky stanoví; jejich přesný rozsah si ověřte na stavebním úřadu.

Typický rodinný dům, tedy přízemí, patro, případně sklep a podkroví, je jednoduchou stavbou a svépomocí ho postavit smíte. Dům se třemi nadzemními podlažími už do přílohy č. 2 nespadá, a proto ho svépomocí provádět nelze; stejně tak nic, co v přílohách není. Když si nejste jistí zařazením, zeptejte se na stavebním úřadu ještě před podáním žádosti o povolení.

Svépomocí smíte stavby i odstraňovat, za obdobných podmínek (§ 159 odst. 3). Pokud bouraný objekt obsahuje azbest, například střešní krytinu nebo staré potrubí, musí odstraňování vést stavbyvedoucí.

Stavební dozor nebo stavbyvedoucí: kdo musí být u stavby

Zákon rozlišuje dvě úrovně odborného dohledu. Základní je stavební dozor: musíte ho zajistit u každé svépomocné stavby, pokud nejste sami odborně způsobilí, tedy pokud sami nesplňujete kvalifikaci, kterou zákon po dozoru požaduje. Vyšší úrovní je stavbyvedoucí, kterého musíte mít, jde-li o stavbu pro bydlení nebo o změnu kulturní památky (§ 159 odst. 2), a při odstraňování stavby s azbestem.

Stavební dozor smí vykonávat fyzická osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru, nebo se středním stavebním vzděláním s maturitou, a alespoň třemi roky praxe při provádění staveb (§ 165). Autorizace se nevyžaduje. Stavbyvedoucí je fyzická osoba oprávněná podle autorizačního zákona č. 360/1992 Sb. k odbornému vedení provádění stavby (§ 14 písm. f); to je vybraná činnost, kterou smí vykonávat jen autorizované osoby (§ 155). V praxi tedy hledáte člověka s autorizačním razítkem.

Všimněte si formulace „spolu se stavebníkem odpovídá“. Dozor vaši odpovědnost nepřebírá, sdílí ji s vámi. Občanský zákoník navíc říká, že za vady stavby odpovídá společně a nerozdílně se zhotovitelem i ten, kdo prováděl dozor, pokud neprokáže, že vadu nezpůsobil (§ 2630). Obojí je důvod mít s dozorem i se stavbyvedoucím písemnou smlouvu: co kontroluje, jak často přijede, co zapisuje do deníku a ke kterým konstrukcím ho voláte před zakrytím. Stavbyvedoucí „na papíře“, který přijede jednou při zahájení a jednou před kolaudací, vám nepomůže ani při závadě, ani při sporu.

Stavební dozor vs. technický dozor stavebníka

Tyto pojmy se pletou, přitom jde o dvě různé role. Stavební dozor je zákonná role u staveb prováděných svépomocí (§ 14 písm. g). Technický dozor stavebníka (TDS, dříve technický dozor investora) si stavebník najímá na dodavatelské stavbě, aby hájil jeho zájmy vůči stavební firmě: kontroloval kvalitu, fakturaci a soulad s projektem.

Zákon TDS ukládá jen u stavby financované z veřejných prostředků, kterou provádí stavební podnikatel; tam musí být TDS autorizovanou osobou a zpracoval-li dokumentaci projektant, přibývá i dozor projektanta (§ 161 odst. 2). U soukromé stavby TDS povinný není a co dělá, zákon neupravuje; podle metodiky Ministerstva pro místní rozvoj je obsah jeho činnosti věcí smlouvy. Oba dozory smějí zapisovat do stavebního deníku (§ 166 odst. 2).

Pro svépomocnou stavbu z toho plyne jednoduchý závěr: potřebujete stavební dozor nebo stavbyvedoucího, nikoli TDS. Pokud chcete, aby vám někdo navíc kontroloval práci a faktury najatých řemeslníků, sjednejte si to s dozorem ve smlouvě.

Povinnosti stavebníka, který staví svépomocí

Na svépomocné stavbě jste zhotovitelem, takže se na vás vztahují povinnosti zhotovitele podle § 163: zajistit stavbyvedoucího nebo stavební dozor (odst. 1 písm. c), u stavby vyžadující povolení stavět v souladu s rozhodnutím a ověřenou dokumentací, zajistit bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništi, což se týká i kamarádů, kteří přijdou o víkendu pomoct, a vést stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě (odst. 2 písm. d).

K tomu přistupuje § 161 odst. 1: stavebník uchovává doklady a dokumentaci stavby od zahájení do dokončení a předá je vlastníkovi stavby. U svépomoci jste vlastníkem obvykle vy sami, při prodeji domu doklady předáváte kupujícímu. Deník a jednoduchý záznam pak vlastník uchovává 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, případně od dokončení stavby (§ 167 písm. c); dokumentaci lze uchovávat i elektronicky (§ 167 písm. d).

Stavební deník při stavbě svépomocí

Kdy vést plný deník a kdy stačí jednoduchý záznam, říká § 166 odst. 1. Deník musí být veden při provádění stavby, která vyžaduje povolení, a to v českém jazyce. U jednoduchých staveb postačí jednoduchý záznam o stavbě, s výjimkou jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci. V praxi svépomocného stavebníka:

• rodinný dům, chata: plný stavební deník,
• garáž, přípojky, opěrná zeď nebo oplocení nad limit drobných staveb: jednoduchý záznam o stavbě,
• drobná stavba, která povolení nevyžaduje (typicky plot do 2 m nebo kůlna do 40 m²; ověřte na stavebním úřadu): deník ani záznam ze zákona nemusíte, fotky si ale dělejte.

Zápisy smí provádět stavebník, stavbyvedoucí, stavební dozor, osoba provádějící kontrolní prohlídku ze stavebního úřadu, geodet u vybraných zeměměřických činností, dále TDS a dozor projektanta, pokud jsou vykonávány, koordinátor BOZP a kontrolní orgány, například hasiči nebo hygiena (§ 166 odst. 2). Najatý řemeslník v tomto výčtu není; jeho nástup, dodávku a převzetí jeho práce zapíšete vy nebo dozor.

Obsah stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb. v příloze č. 12. Na začátku jsou identifikační údaje: název stavby podle povolení s datem a číslem jednacím, místo, stavebník, projektant, zhotovitelé částí a poddodavatelé, osoby zabezpečující odborné vedení a seznam dokladů; autorizované osoby se prokazují otiskem razítka a podpisem. Denní záznamy obsahují jména osob na staveništi, počasí a teploty, popis a množství provedených prací, dodávky a uskladnění materiálů, nasazení strojů a opatření proti prašnosti a k zajištění přístupnosti.

Pro svépomocného stavebníka jsou nejcennější „další záznamy“: souhlas se zakrýváním prací (základová spára, výztuž, podzemní vedení), výsledky přejímek a zkoušek, nástupy a ukončení poddodavatelů, technologické přestávky s důvodem, schválené odchylky od dokumentace, vícepráce, úrazy a výsledky kontrolních prohlídek. Deník se vede ode dne předání a převzetí staveniště do dokončení stavby, musí být na stavbě kdykoli přístupný oprávněným osobám, má číslované strany bez vynechaných míst a zapisuje se tentýž den, nejpozději následující den, ve kterém se na stavbě pracuje; u technicky jednoduchých staveb může stavební úřad souhlasit se zápisem nejdéle za týden.

Jednoduchý záznam o stavbě je stručnější: název a místo stavby podle povolení, stavebník, projektant a zhotovitel, údaje o ověřené dokumentaci, seznam dokladů, záznamy o průběhu prací a o skutečnostech, které dílo ovlivnily, a mimořádné události. Výslovně má zachytit revize elektro, plynu, kouřovodů a komínů. Zapisuje se tentýž den, nejpozději následující pracovní den, tak aby zachycoval reálný průběh výstavby. Vzor najdete v článku o jednoduchém záznamu o stavbě, kompletní pravidla v průvodci stavebním deníkem.

Formu zákon nepředepisuje. Papírový deník je v pořádku, stejně jako elektronický; u elektronické formy vyhláška požaduje jednoznačný zápis oprávněných osob v souladu s právními předpisy, konkrétní technologii ani typ podpisu nestanoví. U soukromé stavby rozhoduje jednoznačná identifikace zapisující osoby, časová posloupnost, neměnnost a auditní stopa. V elektronickém deníku, jako je Stavopis, se počasí a teplota doplní podle polohy stavby samy, fotky se ukládají přímo k zápisu a dozor podepisuje přes odkaz v e-mailu s ověřovacím kódem, bez vlastního účtu. Povinně elektronicky se deník vede jen u nadlimitních veřejných zakázek (§ 166 odst. 5).

Řemeslníci na svépomocné stavbě: smlouvy, převzetí a fotky před zakrytím

Řemeslníci, které si najmete, pracují na základě smlouvy o dílo podle občanského zákoníku (§ 2586 a násl.): zhotovitel provádí dílo na svůj náklad a nebezpečí, vy ho převezmete a zaplatíte. Smlouvu uzavřete písemně, i se známým; po dvou letech si nikdo nepamatuje, co bylo v ceně a co ne.

Nejvíc sporů vzniká kolem ceny. Občanský zákoník rozlišuje pevnou cenu a cenu podle rozpočtu (§ 2620, § 2621), rozpočet s výhradou nezaručené úplnosti nebo nezávazný (§ 2622) a cenu určenou odhadem (§ 2612). U pevné ceny a závazného rozpočtu nemůže řemeslník žádat víc jen proto, že práce vyžadovala větší úsilí. U nezaručeného nebo nezávazného rozpočtu zvýšení žádat může, ale nárok zaniká, pokud vám nutnost překročení a jeho výši neoznámí bez zbytečného odkladu (§ 2622 odst. 2); požaduje-li zvýšení o více než 10 % ceny podle rozpočtu, můžete od smlouvy odstoupit (§ 2622 odst. 3). Do smlouvy proto napište, o jaký typ ceny jde a jak se schvalují vícepráce; co dalšího nesmí chybět, rozebíráme v článku smlouva o dílo s řemeslníkem.

Druhá věc je kontrola před zakrytím. Smlouva může stanovit kontrolu díla na určitém stupni provádění; zhotovitel vás k ní musí pozvat, a pokud se nedostavíte, může pokračovat (§ 2626). Napište si tam konkrétní body: základová spára před betonáží, výztuž před zalitím, hydroizolace před zásypem, rozvody v podlaze před betonem, parozábrana před záklopem. Ke každému přijede dozor, zapíše do deníku souhlas se zakrytím a vy pořídíte fotky. Bez nich po pěti letech nedokážete, jestli praskající podlaha vznikla chybou izolatéra, nebo betonáře. Foťte celek i detail, přiložte metr a poznamenejte datum a místo; nejpřehlednější je připnout fotku k místu v půdorysu, jak to umí fotodokumentace ve výkresu. Jak fotit, aby snímky obstály i ve sporu, popisujeme v návodu jak fotit stavbu.

Třetí věc je převzetí. Dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno (§ 2604), a lze ho předávat po částech (§ 2606): hrubou stavbu od zedníka, střechu od pokrývače, rozvody od elektrikáře. Projděte práci s dozorem a převezměte s výhradami, pokud něco nesedí (§ 2605); kdo převezme bez výhrad, tomu soud nepřizná právo ze zjevné vady, namítne-li zhotovitel opožděnost. Odmítnout převzetí jen pro ojedinělé drobné vady, které nebrání užívání ani ho podstatně neomezují, ale nemůžete (§ 2628). Sepište předávací protokol se seznamem vad a termíny; vzor najdete v článku o předání stavby a protokolu vad a nedodělků.

Skryté vady stavby vytkněte bez zbytečného odkladu poté, co jste je mohli při dostatečné péči zjistit, nejpozději do 5 let od převzetí; později vám soud právo nepřizná, pokud to zhotovitel namítne (§ 2629). Jako spotřebitel máte výhodu: projeví-li se vada do 2 let od převzetí, má se za to, že stavba byla vadná už při převzetí. Za vady odpovídá společně a nerozdílně se zhotovitelem i poddodavatel, ten, kdo dodal dokumentaci, a ten, kdo prováděl dozor, pokud neprokážou, že vadu nezpůsobili (§ 2630). Aby těchto práv šlo využít, potřebujete smlouvu, předávací protokol a fotky.

Krok za krokem: dokumentace od povolení ke kolaudaci

Postup nepopisuje stavební řízení ani technologii, ale to, jaké papíry máte mít v každé fázi založené. Princip: jedna složka, nebo jedna stavba v aplikaci, do které jde všechno od prvního dne.

1. Před zahájením. Povolení záměru, ověřená projektová dokumentace, písemná smlouva s dozorem nebo stavbyvedoucím (rozsah, četnost návštěv, body před zakrytím). Založený deník nebo záznam s vyplněnými identifikačními údaji; autorizované osoby se zapíšou s razítkem a podpisem.
2. Zahájení prací. Záznam o předání a převzetí staveniště (u svépomoci datum zahájení), zřízení zařízení staveniště, vytyčení sítí a proškolení všech, kdo na stavbě pracují, včetně rodiny a kamarádů.
3. Průběh. Denní záznamy tentýž den, nejpozději následující den: kdo byl na stavbě, počasí, co se udělalo, jaký materiál přišel a kam se uložil. Nástupy a odchody řemeslníků, technologické přestávky (například zrání betonu) a každá změna proti projektu s odůvodněním.
4. Zakrývané konstrukce. Před každým zakrytím dozor, zapsaný souhlas a fotky. Jediný krok, který nejde zpětně napravit.
5. Dílčí předání. Od každého řemeslníka protokol se seznamem vad a termíny, jeho faktura, dodací listy a doklady k zabudovaným výrobkům.
6. Zkoušky a revize. Protokoly o zkouškách rozvodů, revize elektro, plynu, kouřovodů a komínů; do jednoduchého záznamu patří výslovně.
7. Dokončení a kolaudace. Výsledky kontrolních prohlídek stavebního úřadu a záznam o odstranění vad a nedodělků. Seznam podkladů ke kolaudaci si vyžádejte na stavebním úřadu předem, liší se podle stavby.
8. Archiv. Deník či záznam a doklady uchovejte 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí (§ 167 písm. c), třeba elektronicky. Při prodeji domu vše předejte novému vlastníkovi (§ 161 odst. 1).

```text
CHECKLIST DOKUMENTACE SVÉPOMOCNÉ STAVBY
Stavba: [název stavby podle povolení] Místo: [obec, parcela]
Stavebník: [jméno, adresa] Povolení: č. j. [číslo] ze dne [datum]

A. PŘED ZAHÁJENÍM

• povolení záměru (originál doma, kopie na stavbě)
  
• ověřená projektová dokumentace, projektant: [jméno]
  
• smlouva se stavebním dozorem / stavbyvedoucím: [jméno], [kvalifikace / číslo autorizace]
  
• stavební deník / jednoduchý záznam: identifikační údaje vyplněny, strany číslovány
  
• smlouvy o dílo s řemeslníky (typ ceny, kontrola před zakrytím, termíny)
  

B. PRŮBĚH STAVBY

• záznam o zahájení prací a zřízení zařízení staveniště
  
• vytyčení stavby a sítí
  
• proškolení všech osob na stavbě (BOZP)
  
• denní záznamy (kdo, počasí, práce, materiál, stroje)
  
• souhlas dozoru se zakrytím + fotky: základová spára [datum]
  
• souhlas dozoru se zakrytím + fotky: výztuž [datum]
  
• souhlas dozoru se zakrytím + fotky: hydroizolace [datum]
  
• souhlas dozoru se zakrytím + fotky: rozvody v podlahách a stěnách [datum]
  
• souhlas dozoru se zakrytím + fotky: skladba střechy a parozábrana [datum]
  
• změny proti dokumentaci s odůvodněním a schválením
  
• dodací listy a doklady k zabudovaným výrobkům
  

C. PŘEDÁNÍ ČÁSTÍ A ZKOUŠKY

• předávací protokol: hrubá stavba [zhotovitel, datum]
  
• předávací protokol: střecha [zhotovitel, datum]
  
• předávací protokol: elektro / voda / topení / plyn [zhotovitel, datum]
  
• revize elektro [datum] [ ] revize plynu [datum]
  
• revize kouřovodů a komínů [datum]
  
• zkoušky rozvodů vody, topení a kanalizace [datum]
  
• faktury a záruční listy k jednotlivým částem
  

D. DOKONČENÍ

• výsledky kontrolních prohlídek stavebního úřadu
  
• seznam vad a nedodělků a záznam o jejich odstranění
  
• podklady ke kolaudaci podle požadavku stavebního úřadu
  
• kolaudační rozhodnutí, datum právní moci: [datum]
  
• archiv deníku a dokladů nejméně do: [datum právní moci + 10 let]
  ```
  

Sankce: co hrozí, když povinnosti nesplníte

Porušení povinností postihuje stavební zákon pokutami, které se u laika snadno podcení. Horní hranice podle metodiky MMR:

Horní hranice neznamená, že úřad takovou částku uloží za první opomenutí; ukazuje ale, jak vážně zákon bere odborný dohled. Pokuta přitom nebývá to nejdražší. Bez dozoru a bez deníku nemáte při závadě čím doložit, co se kdy udělalo a kdo za to odpovídá, a při kolaudaci ani při prodeji nemáte co předložit. Jak se nesplnění povinností promítne do řízení na stavebním úřadu, záleží na situaci; zeptejte se přímo tam.

Časté chyby

1. „Kamarád stavař se na to podívá.“ Stavební dozor je role s kvalifikací podle § 165 a s odpovědností; neformální rada u piva ji nenahradí a při kontrole stavebního úřadu nemáte koho uvést. Sjednejte dozor písemně, i když je to známý.
2. Rodinný dům jen se stavebním dozorem. Dům je stavba pro bydlení, u které zákon vyžaduje stavbyvedoucího s autorizací (§ 159 odst. 2). Dozor bez autorizace nestačí a hrozí pokuta do 1 000 000 Kč.
3. Deník dopsaný zpětně. Vyhláška vyžaduje zápis tentýž den, nejpozději následující den, ve kterém se pracuje. Deník sepsaný týden před kolaudací z paměti není věrohodný doklad pro úřad ani pro spor s řemeslníkem; způsob vedení deníku navíc kontroluje dozor.
4. Žádné fotky před zakrytím. Základová spára, výztuž a hydroizolace jsou po zalití a zásypu neviditelné. Bez fotek a zapsaného souhlasu se zakrytím se u skryté vady nedokáže, kdo ji způsobil, ačkoli ji lze vytknout až 5 let od převzetí.
5. Řemeslníci bez smlouvy. Ústní dohoda o ceně „nějak kolem“ se blíží ceně určené odhadem, u které smí zhotovitel při podstatném překročení žádat novou cenu, jen když vám to včas oznámí (§ 2612). Bez písemné smlouvy neuhlídáte vícepráce, termíny ani to, kdy vás mají zavolat ke kontrole.
6. Chybějící revize a protokoly. Revize elektro, plynu, kouřovodů a komínů a zkoušky rozvodů patří do dokumentace stavby; jednoduchý záznam je má zachytit výslovně. Dohánět je po zabudování je drahé a někdy nemožné.

Často kladené otázky

Můžu si postavit rodinný dům svépomocí?

Ano. Rodinný dům s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, jedním podzemním podlažím a podkrovím je jednoduchou stavbou podle přílohy č. 2 stavebního zákona a stavebník ji smí provádět svépomocí (§ 159 odst. 2). Protože jde o stavbu pro bydlení, musíte zajistit stavbyvedoucího, tedy autorizovanou osobu, a vést plný stavební deník. Studnu ani čistírnu odpadních vod svépomocí stavět nesmíte.

Kolik stojí stavební dozor u stavby svépomocí?

Cenu zákon nestanoví a obecně ji říct nelze. Závisí na tom, jak často má dozor na stavbu jezdit, jak je stavba velká a složitá, jak je daleko, zda má i zapisovat deník a být u předání částí od řemeslníků a zda místo dozoru potřebujete autorizovaného stavbyvedoucího. Nechte si nabídku rozepsat podle činností a odměnu sjednejte písemně, hodinově, za návštěvu nebo paušálem.

Musím vést stavební deník i na plot?

Záleží na tom, zda plot vyžaduje povolení. Deník nebo záznam se vede jen u staveb vyžadujících povolení (§ 166 odst. 1); oplocení do 2 m je drobná stavba podle přílohy č. 1 a to, zda potřebuje povolení, si ověřte na stavebním úřadu. Oplocení nad limit drobných staveb je jednoduchá stavba, u které stačí jednoduchý záznam o stavbě. Pár fotek se založením se vyplatí v obou případech.

Může mi stavební dozor dělat tchán, stavař v důchodu?

Může, pokud má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru, nebo střední stavební vzdělání s maturitou, a alespoň 3 roky praxe při provádění staveb (§ 165); autorizaci nepotřebuje. U rodinného domu to ale nestačí, tam zákon vyžaduje stavbyvedoucího s autorizací. Dozor odpovídá spolu s vámi za soulad stavby s povolením a za porušení povinností mu hrozí pokuta do 400 000 Kč, proto rozsah jeho činnosti sepište písemně i v rodině.

Co znamená, že je stavebník sám odborně způsobilý?

Zákon vás zbavuje povinnosti zajistit stavební dozor, pokud jste pro tuto činnost sami odborně způsobilí (§ 159 odst. 2), tedy pokud sami splňujete kvalifikaci osoby vykonávající stavební dozor podle § 165: stavební vzdělání a praxi při provádění staveb. U stavby pro bydlení tím povinnost mít stavbyvedoucího nezaniká. Jste-li sami autorizovanou osobou, ověřte si na stavebním úřadu, že můžete stavbu vést sami.

Jak to řešíme ve Stavopisu

Pro lidi, kteří si staví dům nebo rekonstruují pro sebe, má Stavopis tarif Svépomocí za 0 Kč navždy, bez platební karty. Obsahuje jednu stavbu, 5 GB úložiště, stavební deník s denními zápisy, půdorys s body pro fotky a závady, úkoly, export do PDF s označením Stavopisu a na vyzkoušení 5 AI zápisů a 5 SMS. Dozor podepisuje zápisy přes odkaz v e-mailu s ověřovacím kódem, bez účtu a bez instalace; fotky před zakrytím uložíte k zápisu z daného dne nebo je připnete jako bod do půdorysu.

Rychlý úkol s fotkou zachytíte i bez signálu a odešle se, jakmile se telefon připojí; denní zápis připojení vyžaduje. Co tarif obsahuje a jak začít, najdete na stránce Stavopis pro stavbu svépomocí.

Zdroje

• Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 14, § 155, § 159, § 161, § 163–167, § 302–303 — https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
• Ministerstvo pro místní rozvoj, metodika „Oprávnění k provádění a odstraňování staveb, dozor“ — https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/pravo-a-legislativa/novy-stavebni-zakon/metodiky
• Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, příloha č. 12 — https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131
• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2586–2630 — https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89

Článek je informativní a nenahrazuje právní poradenství. Stav legislativy k září 2026.